実家じまい｜親の家を空き家にしないための3つの選択肢
ご両親が施設に入られた、あるいは亡くなられて、ご実家が空き家になりそう。「とりあえずそのままに」と思っているうちに、半年・1年と過ぎてしまうケースが少なくありません。
空き家は固定資産税の特例が外れて税負担が最大6倍になることがあり、放置リスクは年々大きくなっています。このページでは、福岡で実家じまいを検討する方に向けて、3つの選択肢を整理してお伝えします。
選択肢1：売却する
最も多いのが売却の判断です。空き家のまま維持費を払い続けるより、現金化したほうが負担が少ないと考えるご家族が多くいらっしゃいます。
メリット
- 固定資産税・維持費から解放される
- 相続人で現金として分けられる
- 劣化が進む前に売れば査定額が下がりにくい
注意点
- 売却前に家財の処分(遺品整理)が必要
- 相続登記が完了していないと売却できない(2024年4月から義務化)
- ご家族の思い出が詰まった家を手放す心理的負担
売却を選ぶ場合、遺品整理は売却査定の前に済ませるのが一般的です。空っぽの家のほうが買主も内見しやすく、査定額が安定します。
選択肢2：賃貸に出す
立地が良いご実家であれば、貸し出して家賃収入を得る方法もあります。「いつか戻るかもしれない」という気持ちがある方にも向いています。
メリット
- 固定資産税を家賃でまかなえる可能性がある
- 家を残しながら活用できる
- 住人が住むことで建物の劣化が抑えられる
注意点
- 賃貸用にリフォームが必要な場合が多い(数十万〜数百万)
- 入居者トラブルへの対応が発生する
- 築年数が古い物件は借り手がつきにくい
- 家財の整理は必須
福岡市内の住宅地であれば、戸建て賃貸のニーズはあります。一方、郊外や築年数の古い物件は借り手探しが難航しがちです。事前に不動産会社に相談しましょう。
選択肢3：解体して更地にする
建物が老朽化していて売却・賃貸が難しい場合、解体して更地にする選択肢もあります。
メリット
- 倒壊・火災・不法侵入などのリスクが消える
- 更地のほうが買い手がつきやすい場合がある
- 駐車場や家庭菜園として活用しやすい
注意点
- 解体費用がかかる(木造30坪で120万〜180万程度)
- 更地にすると固定資産税が最大6倍になる(住宅用地特例が外れるため)
- 家財の処分は解体前に必要
固定資産税が上がる点を見落としがちです。解体後すぐに売却・活用の見込みがない場合は、税金の試算をしてから判断することをおすすめします。
共通して必要になる「家財整理」
どの選択肢を選んでも、家財整理(遺品整理)は避けて通れません。
ご家族での片付けには時間と体力が必要です。福岡市内の戸建てでも、ご家族2〜3人で休日に進めると2〜3ヶ月かかるケースもよくあります。遠方にお住まいで頻繁に通えない方は、業者への依頼を検討するのが現実的です。
判断に迷ったときの考え方
- 5年後の家族像を考える(誰がここに戻る可能性があるか)
- 固定資産税と維持費の年額を計算する
- ご親族との合意形成を最優先で進める
- 不動産会社・税理士・遺品整理業者から複数の見積もりを取る
「なんとなく決められない」状態が続くと、その間にも維持費がかかります。少しずつでも前に進めることが大切です。
Hold hands合同会社のサポート
Hold hands合同会社では、福岡で実家じまいを進めるご家族の遺品整理・家財整理を多くお手伝いしています。「売却前の片付け」「解体前の家財処分」など、目的に合わせた進め方をご提案します。
提携の不動産会社・解体業者のご紹介も可能です。お見積もりは無料です、まずはお気軽にお声かけください。