退去立会いの清掃で敷金を取り戻す｜よくあるトラブルと対策
賃貸住宅から引越しするとき、最後に待っているのが退去立会いです。「敷金がいくら返ってくるか」「追加で請求されないか」と、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
このページでは、退去立会いでチェックされるポイントと、敷金をできるだけ多く取り戻すためにできることをまとめました。
退去時の費用は誰が負担する？
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、退去時の費用負担について基本ルールが示されています。
- 通常の使用による劣化：家賃に含まれているため、貸主負担。
- 経年変化：時間とともに古くなる分は、貸主負担。
- 故意・過失による損傷：借主負担になります。
- 掃除を怠った汚れ：通常の清掃で落ちるはずの汚れは、借主負担になることがあります。
つまり、「普通に使っていれば返ってくる」のが原則。にもかかわらず、立会いで揉めてしまうケースが少なくないのです。
立会いで指摘されやすい場所
1. キッチン・換気扇
油汚れがこびりついたままだと、特殊清掃費用を請求されることがあります。シンクの水垢、コンロまわりの焦げつき、換気扇の油もチェックされやすいポイントです。
2. 浴室・トイレ
カビ、水垢、便器の黄ばみは要注意。とくにシリコンコーキング部分のカビは、放置すると後から落とせなくなります。
3. エアコンの内部
フィルターのホコリ、内部のカビ。特殊清掃が必要と判断されると、1台あたり1〜2万円の費用を請求されることがあります。
4. 床・カーペットの汚れ
家具の跡、こぼした飲み物のシミ、ペットを飼っていた場合の臭いなど。とくにタバコのヤニは壁紙の張替え費用を請求されることがあります。
5. 壁紙の汚れ・破れ
画びょうの穴は通常使用の範囲ですが、釘やネジの大きな穴、子どもの落書き、引越しでぶつけた跡などは借主負担になることがあります。
退去前にやっておきたい掃除
ご自身で時間をかけてしっかり掃除すれば、追加請求を避けられます。最低限やっておきたいのは次の場所です。
- キッチン：コンロまわりの油汚れ、シンクの水垢、換気扇
- 浴室：壁・床のカビ、水垢、排水口
- トイレ：便器、便座の裏、床
- 洗面台：水垢、髪の毛の詰まり
- 窓・サッシ：レール部分のホコリ、窓ガラス
- ベランダ：排水溝、床の汚れ
- 床全体：掃除機をかけ、フローリングは固く絞った雑巾で水拭き
立会い当日のポイント
- 契約書を持参する：原状回復に関する条項を確認できるように。
- 入居時の写真を見返す：もともとあった汚れや傷を「自分のせい」にされないように。
- その場でサインを求められても、慌てない：内容に納得できなければ、保留しましょう。
- 追加費用の見積もり書をもらう：口頭での金額提示には合意せず、必ず書面で確認します。
もし請求金額に納得できなかったら
国土交通省のガイドラインを根拠に交渉するか、それでも難しい場合は消費生活センターに相談する方法があります。
- 消費者ホットライン：188（いやや）
- 無料で相談に乗ってもらえます。
自分での清掃が難しい時
仕事が忙しかったり、長年住んでいて汚れがしつこかったりすると、自分での清掃には限界があります。そんな時は、退去前の専門清掃を依頼するのも一つの方法です。
プロに依頼する費用は、間取りや汚れ具合によりますが、おおよそ次の目安です。
- 1R・1K：20,000〜35,000円
- 1LDK：30,000〜50,000円
- 2LDK：40,000〜70,000円
- 3LDK以上：50,000〜90,000円
この費用を払っても、結果的に敷金からの相殺額が減って、トータルでお得になることも少なくありません。
Hold hands合同会社の退去立会い清掃
Hold hands合同会社では、退去前のお部屋の清掃をワンストップで承っています。引越しと合わせてご依頼いただけば、当日の負担を大きく減らせます。
「立会いまでに掃除が間に合わない…」というときも、お気軽にご相談ください。お見積もりは無料です。